新北市淡水區興福寮88巷23號2F/29F
2023-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,047 萬 43 萬/坪 × 58.36 坪
權狀坪數58.36 坪
主建物26.9 坪
公設比32%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 58.36 坪
└ 主建物 26.9 坪
└ 公設等 31.46 坪
土地持分 21.89 坪
0 坪58.36 坪
土地坐落 樹興段 987 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,047 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,907 萬
單價 43 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43 萬/坪
本筆成交 43
本棟中位 45.9
興福寮中位 25
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 6%比興福寮中位 高 72%比淡水區 2023 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,047 萬
+10%
2026 年推估2,251 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）381 萬
貸款（8 成）1,526 萬
每月月付57,155 元
30 年總利息532 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-25 23F/29F 2房2廳1衛 · 56.02 坪 46 萬/坪總 2,048 萬 2024-05-29 24F/29F 2房2廳1衛 · 56.04 坪 51.2 萬/坪總 2,300 萬 2024-03-27 4F/29F 2房2廳1衛 · 44.35 坪 45.1 萬/坪總 2,000 萬 2024-03-16 15F/29F 2房2廳1衛 · 57.55 坪 50.5 萬/坪總 2,350 萬 2023-10-16 7F/29F 2房1廳1衛 · 58.27 坪 37.6 萬/坪總 2,190 萬 2021-10-03 7F/29F 2房2廳1衛 · 58.27 坪 44.7 萬/坪總 2,100 萬 2020-07-24 9F/29F 2房2廳1衛 · 43.95 坪 48.5 萬/坪總 2,130 萬 2017-12-12 12F/29F 2房2廳1衛 · 43.57 坪 54.8 萬/坪總 2,385 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。