新北市淡水區新春街85巷25弄63號1F/8F
2019-04-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,080 萬 23.7 萬/坪 × 51.41 坪
權狀坪數51.41 坪
主建物26.24 坪
公設比28.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 51.41 坪
└ 主建物 26.24 坪
└ 公設等 25.17 坪
土地持分 10.22 坪
0 坪51.41 坪
土地坐落 新興段 140 地號
價格拆解
成交總價1,080 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價960 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 19.3
新春街中位 19.9
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 23%比新春街中位 高 19%比淡水區 2019 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,080 萬
+40%
2026 年推估1,507 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-30 2F/8F 3房2廳2衛 · 27.36 坪 18.3 萬/坪總 500 萬 2018-04-10 7F/8F 3房1廳2衛 · 54.73 坪 19.3 萬/坪總 1,058 萬 2018-03-18 2房2廳2衛 · 54.73 坪 19.4 萬/坪總 980 萬 2014-03-04 3F/8F 3房2廳2衛 · 54.73 坪 19.7 萬/坪總 1,080 萬 2013-12-10 1F/8F 3房2廳2衛 · 51.41 坪 20.2 萬/坪總 900 萬 2013-10-21 4F/8F 3房2廳2衛 · 54.73 坪 15.9 萬/坪總 777 萬 2013-10-21 2F/8F 3房2廳2衛 · 54.73 坪 17.6 萬/坪總 850 萬 2013-10-21 7F/8F 3房2廳2衛 · 54.73 坪 21.1 萬/坪總 1,005 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。