新北市淡水區新春街85巷25弄63號2F/8F
2023-11-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 18.3 萬/坪 × 27.36 坪
權狀坪數27.36 坪
主建物14.01 坪
公設比27.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 27.36 坪
└ 主建物 14.01 坪
└ 公設等 13.35 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪27.36 坪
土地坐落 新興段 140 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 19.3
新春街中位 19.9
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 低 5%比新春街中位 低 8%比淡水區 2023 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交500 萬
+10%
2026 年推估552 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 52 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；陽台外推；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2019-04-24 1F/8F 3房2廳2衛 · 51.41 坪 23.7 萬/坪總 1,080 萬 2018-04-10 7F/8F 3房1廳2衛 · 54.73 坪 19.3 萬/坪總 1,058 萬 2018-03-18 2房2廳2衛 · 54.73 坪 19.4 萬/坪總 980 萬 2014-03-04 3F/8F 3房2廳2衛 · 54.73 坪 19.7 萬/坪總 1,080 萬 2013-12-10 1F/8F 3房2廳2衛 · 51.41 坪 20.2 萬/坪總 900 萬 2013-10-21 4F/8F 3房2廳2衛 · 54.73 坪 15.9 萬/坪總 777 萬 2013-10-21 2F/8F 3房2廳2衛 · 54.73 坪 17.6 萬/坪總 850 萬 2013-10-21 7F/8F 3房2廳2衛 · 54.73 坪 21.1 萬/坪總 1,005 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。