新北市淡水區民族路10之1號2F/20F

2024-06-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 840 萬 44.9 萬/坪 × 18.69 坪

權狀坪數18.69 坪

主建物14.28 坪

公設比23.6%

當時屋齡32 年

這筆買到什麼

建物 18.69 坪

└ 主建物 14.28 坪

└ 公設等 4.41 坪

土地持分 2.6 坪

0 坪18.69 坪

土地坐落 竹圍段 373 地號（共 2 筆土地）

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪

本筆成交 44.9

本棟中位 33.1

民族路中位 32.1

淡水區 2024 年中位 30.5

比本棟中位高 36%比民族路中位高 40%比淡水區 2024 年中位高 47%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交840 萬

+6%

2026 年推估893 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）168 萬

貸款（8 成）672 萬

每月月付25,176 元

30 年總利息234 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房0廳1衛

樓層2F/20F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途商業用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位無

備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2024-06-06 1F/20F 0房0廳0衛 · 22.83 坪 119.8 萬/坪總 2,735 萬 2022-01-09 4F/20F 3房2廳2衛 · 72.37 坪 30 萬/坪總 2,170 萬 2018-05-12 12F/20F 2房2廳2衛 · 33.23 坪 33.9 萬/坪總 1,125 萬 2015-07-18 12F/20F 2房2廳1衛 · 21.12 坪 33.1 萬/坪總 700 萬 2013-08-30 13F/20F 3房1廳1衛 · 45.83 坪 28.9 萬/坪總 1,325 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

民族路31之25號 30.9 萬/坪民族路132巷1弄11號 33.2 萬/坪民族路112巷48號 41.1 萬/坪民族路132巷1弄15號 26.5 萬/坪民族路33巷16號 26.7 萬/坪民族路112巷31號 41.6 萬/坪民族路254號 30 萬/坪民族路112巷36號 37.6 萬/坪民族路132巷4號 36.5 萬/坪民族路31巷78號 29.7 萬/坪民族路29巷66號 31.4 萬/坪民族路31巷32號 28.2 萬/坪民族路112巷43號 37.1 萬/坪民族路31巷20號 28.4 萬/坪

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。