新北市鶯歌區鳳五路110號4F/11F
2025-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,730 萬 31.8 萬/坪 × 54.34 坪
權狀坪數54.34 坪
主建物22.01 坪
公設比32.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 54.34 坪
└ 主建物 22.01 坪
└ 公設等 32.33 坪
土地持分 7.78 坪
0 坪54.34 坪
土地坐落 鳳鳴段 70 地號
價格拆解
成交總價1,730 萬
扣車位後房價1,730 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 26.6
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2025 年中位 30.5
比本棟中位 高 20%比鳳五路中位 高 9%比鶯歌區 2025 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,730 萬
+2%
2026 年推估1,758 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）346 萬
貸款（8 成）1,384 萬
每月月付51,850 元
30 年總利息483 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：房地+B1-6車位價金1550萬元. B1-5車位180萬元
同址其他成交（8 筆）
2022-04-11 11F/11F 3房2廳2衛 · 45.84 坪 35.1 萬/坪總 1,610 萬 2018-05-31 11F/11F 3房2廳2衛 · 45.84 坪 26.8 萬/坪總 1,152 萬 2018-05-27 3F/11F 3房2廳2衛 · 46.93 坪 25.8 萬/坪總 1,141 萬 2017-12-24 5F/11F 3房2廳2衛 · 45.84 坪 26.1 萬/坪總 1,136 萬 2017-12-20 8F/11F 3房2廳2衛 · 45.84 坪 26.6 萬/坪總 1,145 萬 2017-12-15 10F/11F 3房2廳2衛 · 45.84 坪 27.2 萬/坪總 1,177 萬 2017-12-06 7F/11F 3房2廳2衛 · 45.84 坪 26.5 萬/坪總 1,151 萬 2017-12-05 9F/11F 3房2廳2衛 · 45.84 坪 29.8 萬/坪總 1,272 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。