新北市鶯歌區鶯歌路100號14F/14F
2019-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 768 萬 19.9 萬/坪 × 44.58 坪
權狀坪數44.58 坪
主建物19.24 坪
公設比31.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 44.58 坪
└ 主建物 19.24 坪
└ 公設等 25.34 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪44.58 坪
土地坐落 鳳鳴段 335 地號
價格拆解
成交總價768 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價608 萬
單價 19.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 20.2
鶯歌路中位 26.3
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比鶯歌路中位 低 24%比鶯歌區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交768 萬
+46%
2026 年推估1,118 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 350 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）486 萬
每月月付18,222 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-21 2F/14F 2房2廳1衛 · 44.05 坪 31.8 萬/坪總 1,400 萬 2025-06-29 3F/14F 2房2廳1衛 · 44.05 坪 29.5 萬/坪總 1,300 萬 2024-06-15 11F/14F 2房2廳1衛 · 44.58 坪 41.5 萬/坪總 1,430 萬 2022-08-05 7F/14F 2房2廳1衛 · 44.96 坪 31.2 萬/坪總 1,105 萬 2019-08-13 2F/14F 2房2廳1衛 · 44.05 坪 19.6 萬/坪總 748 萬 2019-07-27 7F/14F 2房2廳1衛 · 44.96 坪 20.6 萬/坪總 770 萬 2019-07-02 8F/14F 2房2廳1衛 · 44.96 坪 21 萬/坪總 803 萬 2019-07-02 4F/14F 2房2廳1衛 · 44.2 坪 19.8 萬/坪總 756 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。