新北市鶯歌區鶯歌路100號2F/14F
2025-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 31.8 萬/坪 × 44.05 坪
權狀坪數44.05 坪
主建物19.23 坪
公設比31.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 44.05 坪
└ 主建物 19.23 坪
└ 公設等 24.82 坪
土地持分 6.88 坪
0 坪44.05 坪
土地坐落 鳳鳴段 335 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
扣車位後房價1,400 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 20.2
鶯歌路中位 26.3
鶯歌區 2025 年中位 30.5
比本棟中位 高 57%比鶯歌路中位 高 21%比鶯歌區 2025 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,400 萬
+2%
2026 年推估1,423 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,120 萬
每月月付41,960 元
30 年總利息391 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-29 3F/14F 2房2廳1衛 · 44.05 坪 29.5 萬/坪總 1,300 萬 2024-06-15 11F/14F 2房2廳1衛 · 44.58 坪 41.5 萬/坪總 1,430 萬 2022-08-05 7F/14F 2房2廳1衛 · 44.96 坪 31.2 萬/坪總 1,105 萬 2019-10-01 14F/14F 2房2廳1衛 · 44.58 坪 19.9 萬/坪總 768 萬 2019-08-13 2F/14F 2房2廳1衛 · 44.05 坪 19.6 萬/坪總 748 萬 2019-07-27 7F/14F 2房2廳1衛 · 44.96 坪 20.6 萬/坪總 770 萬 2019-07-02 8F/14F 2房2廳1衛 · 44.96 坪 21 萬/坪總 803 萬 2019-07-02 4F/14F 2房2廳1衛 · 44.2 坪 19.8 萬/坪總 756 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。