新北市林口區仁愛路二段347號2F/15F
2021-10-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,580 萬 38.6 萬/坪 × 42.7 坪
權狀坪數42.7 坪
主建物20.44 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.7 坪
└ 主建物 20.44 坪
└ 公設等 22.26 坪
土地持分 6.35 坪
0 坪42.7 坪
土地坐落 力行段 924 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,390 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 34.7
仁愛路二段中位 28.3
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 11%比仁愛路二段中位 高 36%比林口區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,580 萬
+39%
2026 年推估2,198 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 618 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,112 萬
每月月付41,660 元
30 年總利息388 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：親屬更名換約日：112.06.09 露臺戶預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-12-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 34.56 坪 60.8 萬/坪總 2,100 萬 2023-11-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.7 坪 42.6 萬/坪總 1,820 萬 2021-06-27 4F/15F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 34.6 萬/坪總 1,375 萬 2021-05-12 15F/15F 3房2廳2衛 · 34.56 坪 36.3 萬/坪總 1,255 萬 2021-04-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 35.9 萬/坪總 1,430 萬 2021-04-18 9F/15F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 33.6 萬/坪總 1,350 萬 2021-03-21 14F/15F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 35 萬/坪總 1,399 萬 2021-03-14 11F/15F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 34.7 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。