新北市林口區文化三路二段148號12F/24F
2020-07-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,758 萬 29.8 萬/坪 × 60.23 坪
權狀坪數60.23 坪
主建物31.87 坪
公設比29.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 60.23 坪
└ 主建物 31.87 坪
└ 公設等 28.36 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪60.23 坪
土地坐落 力行段 211 地號
價格拆解
成交總價1,758 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,568 萬
單價 29.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.8 萬/坪
本筆成交 29.8
本棟中位 30.7
文化三路二段中位 29.3
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 低 3%比文化三路二段中位 高 2%比林口區 2020 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,758 萬
+54%
2026 年推估2,700 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 942 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,254 萬
每月月付46,995 元
30 年總利息437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：本標的於111年10月28日更名預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-16 2房0廳1衛 · 72.54 坪 66.8 萬/坪總 4,538 萬 2020-12-18 2F/24F 4房2廳3衛 · 59.88 坪 27.9 萬/坪總 1,644 萬 2020-12-07 3F/24F 4房2廳3衛 · 60.23 坪 29.1 萬/坪總 1,717 萬 2020-11-24 6F/24F 4房2廳3衛 · 60.23 坪 29.9 萬/坪總 1,760 萬 2020-11-23 14F/24F 4房2廳3衛 · 60.23 坪 30.7 萬/坪總 1,825 萬 2020-11-20 7F/24F 4房2廳3衛 · 60.23 坪 29.7 萬/坪總 1,760 萬 2020-11-10 10F/24F 4房2廳3衛 · 60.23 坪 31.9 萬/坪總 1,863 萬 2020-10-22 23F/24F 4房2廳3衛 · 56.61 坪 31.2 萬/坪總 1,740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。