新北市淡水區淡海路84號5F/7F
2019-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 17.4 萬/坪 × 53 坪
權狀坪數53 坪
主建物28 坪
公設比19.9%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 53 坪
└ 主建物 28 坪
└ 公設等 25 坪
土地持分 11.56 坪
0 坪53 坪
土地坐落 天生段 465 地號
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 18.6
淡海路中位 17.7
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 6%比淡海路中位 低 2%比淡水區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交920 萬
+40%
2026 年推估1,292 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。