新北市林口區南勢二街188號2F/7F
2020-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 635 萬 34.6 萬/坪 × 18.35 坪
權狀坪數18.35 坪
主建物9.01 坪
公設比46.9%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 18.35 坪
└ 主建物 9.01 坪
└ 公設等 9.34 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪18.35 坪
土地坐落 建林段 1298 地號
價格拆解
成交總價635 萬
扣車位後房價635 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 34.4
南勢二街中位 25.9
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 1%比南勢二街中位 高 34%比林口區 2020 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交635 萬
+54%
2026 年推估975 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）127 萬
貸款（8 成）508 萬
每月月付19,032 元
30 年總利息177 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-14 6F/7F 2房1廳1衛 · 23.64 坪 44.4 萬/坪總 1,050 萬 2024-12-03 3F/7F 2房1廳1衛 · 19.99 坪 34.4 萬/坪總 688 萬 2023-12-01 5F/7F 2房1廳1衛 · 16.96 坪 48.3 萬/坪總 820 萬 2023-08-10 4F/7F 1房1廳1衛 · 16.6 坪 33.7 萬/坪總 560 萬 2022-12-27 1F/7F 3房1廳2衛 · 25.23 坪 46.8 萬/坪總 1,180 萬 2022-04-02 4F/7F 2房1廳1衛 · 18.71 坪 41.2 萬/坪總 770 萬 2020-10-19 4F/7F 1房1廳1衛 · 20.26 坪 34.6 萬/坪總 700 萬 2020-09-30 2F/7F 1房1廳1衛 · 22.09 坪 32.4 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。