新北市林口區文化二路一段230巷7號10F/11F
2023-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 30.5 萬/坪 × 78.74 坪
權狀坪數78.74 坪
主建物39.18 坪
公設比24.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 78.74 坪
└ 主建物 39.18 坪
└ 公設等 39.56 坪
土地持分 12.33 坪
0 坪78.74 坪
土地坐落 國宅段 6-7 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 31.5
文化二路一段中位 28.8
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 低 3%比文化二路一段中位 高 6%比林口區 2023 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,400 萬
+18%
2026 年推估2,831 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。