新北市林口區南勢二街123號10F/10F
2025-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,410 萬 55.5 萬/坪 × 68.54 坪
權狀坪數68.54 坪
主建物35.39 坪
公設比32.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 68.54 坪
└ 主建物 35.39 坪
└ 公設等 33.15 坪
土地持分 18.99 坪
0 坪68.54 坪
土地坐落 建林段 1276 地號
價格拆解
成交總價3,410 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價3,220 萬
單價 55.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.5 萬/坪
本筆成交 55.5
本棟中位 55.1
南勢二街中位 25.9
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 1%比南勢二街中位 高 114%比林口區 2025 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,410 萬
+7%
2026 年推估3,633 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 223 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）644 萬
貸款（8 成）2,576 萬
每月月付96,507 元
30 年總利息898 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。