新北市淡水區中山北路二段189巷15弄31號3F/15F
2025-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 3,000 萬 40.3 萬/坪 × 93.19 坪
權狀坪數93.19 坪
主建物40.24 坪
公設比29%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 93.19 坪
└ 主建物 40.24 坪
└ 公設等 52.95 坪
土地持分 11.76 坪
0 坪93.19 坪
土地坐落 公司田段 97-1 地號
價格拆解
成交總價3,000 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 40.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.3 萬/坪
本筆成交 40.3
本棟中位 29.5
中山北路二段中位 24
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 37%比中山北路二段中位 高 68%比淡水區 2025 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,000 萬
+1%
2026 年推估3,028 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 28 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-11-02 5F/15F 4房2廳3衛 · 93.19 坪 32.2 萬/坪總 2,400 萬 2021-07-22 12F/15F 4房2廳3衛 · 106.27 坪 33 萬/坪總 2,599 萬 2021-07-16 15F/15F 4房2廳3衛 · 93.19 坪 33.5 萬/坪總 2,505 萬 2020-11-06 14F/15F 4房2廳3衛 · 80.11 坪 32.3 萬/坪總 2,293 萬 2020-10-07 7F/15F 4房2廳3衛 · 93.19 坪 30.2 萬/坪總 2,263 萬 2019-07-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 80.11 坪 28.6 萬/坪總 2,049 萬 2019-07-16 4F/15F 3房2廳2衛 · 80.11 坪 29.5 萬/坪總 2,114 萬 2017-10-24 13F/15F 4房2廳3衛 · 93.19 坪 32.8 萬/坪總 2,455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。