新北市淡水區中山北路二段189巷15弄31號13F/15F
2017-10-24 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,455 萬 32.8 萬/坪 × 93.19 坪
權狀坪數93.19 坪
主建物40.24 坪
公設比29%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 93.19 坪
└ 主建物 40.24 坪
└ 公設等 52.95 坪
土地持分 11.76 坪
0 坪93.19 坪
土地坐落 公司田段 97-1 地號
價格拆解
成交總價2,455 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,195 萬
單價 32.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.8 萬/坪
本筆成交 32.8
本棟中位 29.5
中山北路二段中位 24
淡水區 2017 年中位 20.7
比本棟中位 高 11%比中山北路二段中位 高 37%比淡水區 2017 年中位 高 58%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）439 萬
貸款（8 成）1,756 萬
每月月付65,787 元
30 年總利息612 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（260 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-11 3F/15F 4房2廳3衛 · 93.19 坪 40.3 萬/坪總 3,000 萬 2022-11-02 5F/15F 4房2廳3衛 · 93.19 坪 32.2 萬/坪總 2,400 萬 2021-07-22 12F/15F 4房2廳3衛 · 106.27 坪 33 萬/坪總 2,599 萬 2021-07-16 15F/15F 4房2廳3衛 · 93.19 坪 33.5 萬/坪總 2,505 萬 2020-11-06 14F/15F 4房2廳3衛 · 80.11 坪 32.3 萬/坪總 2,293 萬 2020-10-07 7F/15F 4房2廳3衛 · 93.19 坪 30.2 萬/坪總 2,263 萬 2019-07-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 80.11 坪 28.6 萬/坪總 2,049 萬 2019-07-16 4F/15F 3房2廳2衛 · 80.11 坪 29.5 萬/坪總 2,114 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。