新北市淡水區北新路141巷30號3F/13F
2021-10-27 實價登錄成交明細
成交總價 388 萬 16.3 萬/坪 × 23.86 坪
權狀坪數23.86 坪
主建物9.05 坪
公設比9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 23.86 坪
└ 主建物 9.05 坪
└ 公設等 14.81 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪23.86 坪
土地坐落 正德段 865 地號
價格拆解
成交總價388 萬
扣車位後房價388 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 20.3
北新路中位 20.8
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 20%比北新路中位 低 22%比淡水區 2021 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交388 萬
+28%
2026 年推估497 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）78 萬
貸款（8 成）310 萬
每月月付11,629 元
30 年總利息108 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。