新北市永和區保福路二段88巷23號10F/15F
2023-01-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,900 萬 66.4 萬/坪 × 64.4 坪
權狀坪數64.4 坪
主建物32.82 坪
公設比29.7%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 64.4 坪
└ 主建物 32.82 坪
└ 公設等 31.58 坪
土地持分 5.05 坪
0 坪64.4 坪
土地坐落 頂溪段 801 地號
價格拆解
成交總價3,900 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價3,650 萬
單價 66.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.4 萬/坪
本筆成交 66.4
本棟中位 51.8
保福路二段中位 50.4
永和區 2023 年中位 53.8
比本棟中位 高 28%比保福路二段中位 高 32%比永和區 2023 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,900 萬
+9%
2026 年推估4,260 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）730 萬
貸款（8 成）2,920 萬
每月月付109,395 元
30 年總利息1,018 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
備註：本件買賣總價為新台幣以下同 39000000元整，其中拆分為：土地價款為25192294元，建物價款為13807706元
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。