新北市永和區保福路二段88巷23號13F/15F
2022-04-02 實價登錄成交明細
成交總價 4,060 萬 62.3 萬/坪 × 65.19 坪
權狀坪數65.19 坪
主建物33.25 坪
公設比29.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 65.19 坪
└ 主建物 33.25 坪
└ 公設等 31.94 坪
土地持分 5.11 坪
0 坪65.19 坪
土地坐落 頂溪段 801 地號
價格拆解
成交總價4,060 萬
扣車位後房價4,060 萬
單價 62.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.3 萬/坪
本筆成交 62.3
本棟中位 51.8
保福路二段中位 50.4
永和區 2022 年中位 52.9
比本棟中位 高 20%比保福路二段中位 高 24%比永和區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,060 萬
+11%
2026 年推估4,524 萬
以永和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）812 萬
貸款（8 成）3,248 萬
每月月付121,683 元
30 年總利息1,133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-31 11F/15F 2房2廳2衛 · 64.85 坪 79.3 萬/坪總 4,675 萬 2026-01-31 11F/15F 2房2廳1衛 · 65.19 坪 78.8 萬/坪總 4,675 萬 2024-05-23 2F/15F 2房1廳1衛 · 24.32 坪 91.1 萬/坪總 2,215 萬 2023-01-01 10F/15F 4房2廳2衛 · 64.4 坪 66.4 萬/坪總 3,900 萬 2022-03-27 13F/15F 3房2廳2衛 · 64.85 坪 59.8 萬/坪總 3,876 萬 2022-03-21 3F/15F 3房2廳2衛 · 51.56 坪 58.2 萬/坪總 3,000 萬 2021-04-25 5F/15F 2房2廳1衛 · 35.81 坪 70.1 萬/坪總 2,130 萬 2020-11-28 9F/15F 4房2廳2衛 · 64.44 坪 64.5 萬/坪總 3,800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。