新北市淡水區水碓25巷2號10F/12F
2019-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 7.4 萬/坪 × 43.08 坪
權狀坪數43.08 坪
主建物21.27 坪
公設比17.3%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 43.08 坪
└ 主建物 21.27 坪
└ 公設等 21.81 坪
土地持分 12.61 坪
0 坪43.08 坪
土地坐落 蕃薯寮段水碓小段 131 地號
價格拆解
成交總價320 萬
扣車位後房價320 萬
單價 7.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.4 萬/坪
本筆成交 7.4
水碓中位 9.1
淡水區 2019 年中位 21.5
比水碓中位 低 19%比淡水區 2019 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交320 萬
+39%
2026 年推估445 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 12F/12F 1房1廳1衛 · 39.01 坪 8.2 萬/坪總 318 萬 2024-05-11 10F/12F 3房2廳1衛 · 43.08 坪 9.8 萬/坪總 420 萬 2019-06-23 9F/12F 3房1廳1衛 · 43.08 坪 6.5 萬/坪總 280 萬 2017-07-31 9F/12F 3房1廳1衛 · 43.08 坪 7.5 萬/坪總 322 萬 2016-06-07 4F/12F 3房2廳1衛 · 30.53 坪 5.6 萬/坪總 170 萬 2014-07-07 11F/12F 3房1廳1衛 · 43.08 坪 4.4 萬/坪總 190 萬 2013-04-20 10F/12F 3房2廳2衛 · 43.08 坪 5.3 萬/坪總 230 萬 2013-02-18 10F/12F 3房2廳1衛 · 43.08 坪 5.7 萬/坪總 245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。