新北市林口區文化三路二段275號4F/12F
2018-10-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 23.8 萬/坪 × 36.32 坪
權狀坪數36.32 坪
主建物15.06 坪
公設比31.6%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 36.32 坪
└ 主建物 15.06 坪
└ 公設等 21.26 坪
土地持分 7.7 坪
0 坪36.32 坪
土地坐落 麗林段 717 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價660 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 25.1
文化三路二段中位 29.3
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 5%比文化三路二段中位 低 19%比林口區 2018 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交800 萬
+69%
2026 年推估1,351 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 551 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）528 萬
每月月付19,781 元
30 年總利息184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-13 11F/12F 2房2廳1衛 · 35.31 坪 48 萬/坪總 1,510 萬 2021-12-05 8F/12F 2房2廳1衛 · 35.31 坪 32 萬/坪總 1,130 萬 2019-04-27 8F/12F 2房1廳1衛 · 35.31 坪 27.4 萬/坪總 888 萬 2018-10-04 6F/12F 2房1廳1衛 · 36.32 坪 22.9 萬/坪總 830 萬 2015-10-21 0房2廳2衛 · 50.14 坪 58.4 萬/坪總 2,550 萬 2015-09-08 7F/12F 2房2廳1衛 · 35.31 坪 24.6 萬/坪總 796 萬 2015-08-20 3F/12F 2房2廳1衛 · 35.26 坪 29 萬/坪總 894 萬 2015-07-17 6F/12F 2房2廳1衛 · 36.32 坪 24.1 萬/坪總 777 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。