新北市林口區文化二路一段266號
2019-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 2,380 萬 13.1 萬/坪 × 182.09 坪
權狀坪數182.09 坪
主建物125.64 坪
公設比27.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 182.09 坪
└ 主建物 125.64 坪
└ 公設等 56.45 坪
土地持分 35.48 坪
0 坪182.09 坪
土地坐落 國宅段 3-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,380 萬
扣車位後房價2,380 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 22.3
文化二路一段中位 28.8
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 41%比文化二路一段中位 低 55%比林口區 2019 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,380 萬
+61%
2026 年推估3,829 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,449 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）476 萬
貸款（8 成）1,904 萬
每月月付71,331 元
30 年總利息664 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-30 5房0廳0衛 · 139.07 坪 22.3 萬/坪總 3,100 萬 2025-03-10 3房1廳0衛 · 336.46 坪 22.5 萬/坪總 7,520 萬 2024-06-04 0房0廳0衛 · 76.9 坪 24.1 萬/坪總 1,850 萬 2024-06-01 8房3廳1衛 · 127.78 坪 21.1 萬/坪總 2,700 萬 2024-03-27 8F/23F 7房0廳0衛 · 199.14 坪 26.9 萬/坪總 5,350 萬 2024-01-05 14F/23F 0房0廳0衛 · 836.88 坪 24.9 萬/坪總 20,800 萬 2022-05-03 13F/23F 5房0廳0衛 · 129.9 坪 24.6 萬/坪總 3,195 萬 2021-12-23 9F/23F 0房0廳0衛 · 236.51 坪 22.9 萬/坪總 5,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。