新北市林口區南勢二街400號5F/7F

2018-01-19 實價登錄成交明細

成交總價 812 萬 24.1 萬/坪 × 35.03 坪

權狀坪數35.03 坪

主建物15.99 坪

公設比32.2%

當時屋齡0 年

這筆買到什麼

建物 35.03 坪

└ 主建物 15.99 坪

└ 公設等 19.04 坪

土地持分 8.28 坪

0 坪35.03 坪

土地坐落 建林段 802 地號

價格拆解

成交總價812 萬

其中車位−160 萬

扣車位後房價652 萬

單價 24.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 24.1 萬/坪

本筆成交 24.1

本棟中位 24.4

南勢二街中位 27.3

林口區 2018 年中位 26.7

比本棟中位低 1%比南勢二街中位低 12%比林口區 2018 年中位低 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2018 年成交812 萬

+65%

2026 年推估1,340 萬

以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 528 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）130 萬

貸款（8 成）522 萬

每月月付19,541 元

30 年總利息182 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有（160 萬）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。