新北市淡水區八勢一街39巷5號14F/23F
2024-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 2,186 萬 44.9 萬/坪 × 55.63 坪
權狀坪數55.63 坪
主建物27.72 坪
公設比34.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.63 坪
└ 主建物 27.72 坪
└ 公設等 27.91 坪
土地持分 8.56 坪
0 坪55.63 坪
土地坐落 海天段 359 地號
價格拆解
成交總價2,186 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價2,051 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 41.5
八勢一街中位 27.5
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 8%比八勢一街中位 高 63%比淡水區 2024 年中位 高 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,186 萬
+6%
2026 年推估2,309 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,641 萬
每月月付61,471 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：新成屋尚未成立管委會，後達一定交屋戶數後成立管委會。
同址其他成交（8 筆）
2026-06-28 21F/23F 3房2廳2衛 · 55.63 坪 50.6 萬/坪總 2,460 萬 2026-06-04 21F/23F 2房2廳1衛 · 36.4 坪 53.4 萬/坪總 1,560 萬 2025-04-27 21F/23F 2房2廳1衛 · 35.62 坪 56.3 萬/坪總 1,638 萬 2025-01-13 3F/23F 2房2廳1衛 · 36.36 坪 41.9 萬/坪總 1,295 萬 2024-06-12 18F/23F 3房2廳2衛 · 55.63 坪 47.2 萬/坪總 2,295 萬 2024-06-01 16F/23F 3房2廳2衛 · 56.55 坪 46.2 萬/坪總 2,239 萬 2024-05-26 15F/23F 3房2廳2衛 · 55.63 坪 45.3 萬/坪總 2,204 萬 2024-01-28 23F/23F 2房2廳1衛 · 36.4 坪 53.4 萬/坪總 1,545 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。