新北市蘆洲區民族路31號12F/14F
2026-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 46.8 萬/坪 × 56.59 坪
權狀坪數56.59 坪
主建物33.06 坪
公設比36%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 56.59 坪
└ 主建物 33.06 坪
└ 公設等 23.53 坪
土地持分 4.12 坪
0 坪56.59 坪
土地坐落 鷺江段 489 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,450 萬
單價 46.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.8 萬/坪
本筆成交 46.8
本棟中位 37.1
民族路中位 34.5
蘆洲區 2026 年中位 51.3
比本棟中位 高 26%比民族路中位 高 36%比蘆洲區 2026 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）490 萬
貸款（8 成）1,960 萬
每月月付73,429 元
30 年總利息683 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-21 4F/14F 3房2廳2衛 · 42.58 坪 51.4 萬/坪總 2,188 萬 2025-05-07 7F/14F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 49.8 萬/坪總 2,150 萬 2025-04-15 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 31.8 萬/坪總 1,593 萬 2025-01-05 7F/14F 3房2廳1衛 · 28.96 坪 59.4 萬/坪總 1,721 萬 2024-12-06 4F/14F 4房1廳2衛 · 36.62 坪 57.3 萬/坪總 2,100 萬 2024-08-01 8F/14F 3房2廳2衛 · 43.32 坪 48.2 萬/坪總 2,090 萬 2024-06-04 14F/14F 3房2廳2衛 · 21.46 坪 42.2 萬/坪總 905 萬 2024-03-12 9F/14F 3房2廳2衛 · 30.71 坪 26.1 萬/坪總 800 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。