新北市林口區忠孝三路73號21F/28F
2018-09-11 實價登錄成交明細
成交總價 4,500 萬 38.6 萬/坪 × 116.62 坪
權狀坪數116.62 坪
主建物57.87 坪
公設比33.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 116.62 坪
└ 主建物 57.87 坪
└ 公設等 58.75 坪
土地持分 12.05 坪
0 坪116.62 坪
土地坐落 建林段 422 地號
價格拆解
成交總價4,500 萬
扣車位後房價4,500 萬
單價 38.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.6 萬/坪
本筆成交 38.6
本棟中位 40.3
忠孝三路中位 37.1
林口區 2018 年中位 26.7
比本棟中位 低 4%比忠孝三路中位 高 4%比林口區 2018 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,500 萬
+65%
2026 年推估7,425 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,925 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層21F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-29 2F/28F 3房1廳3衛 · 102.52 坪 48.8 萬/坪總 5,000 萬 2023-06-29 11F/28F 3房2廳3衛 · 116.62 坪 44.4 萬/坪總 5,180 萬 2022-10-19 26F/28F 3房2廳3衛 · 111.85 坪 42 萬/坪總 4,700 萬 2021-10-12 8F/28F 4房2廳4衛 · 116.45 坪 38.5 萬/坪總 4,480 萬 2021-09-05 21F/28F 3房2廳3衛 · 116.62 坪 41.2 萬/坪總 4,812 萬 2021-06-06 26F/28F 3房2廳3衛 · 111.85 坪 38.6 萬/坪總 4,350 萬 2021-04-01 27F/28F 3房2廳3衛 · 111.74 坪 36.7 萬/坪總 4,100 萬 2020-04-17 5F/28F 3房2廳3衛 · 111.85 坪 31.2 萬/坪總 3,550 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。