新北市林口區文化三路二段77巷29號11F/12F
2022-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 32.7 萬/坪 × 36.12 坪
權狀坪數36.12 坪
主建物20.88 坪
公設比24.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 36.12 坪
└ 主建物 20.88 坪
└ 公設等 15.24 坪
土地持分 5.78 坪
0 坪36.12 坪
土地坐落 力行段 562 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 26.8
文化三路二段中位 29.3
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 22%比文化三路二段中位 高 12%比林口區 2022 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,180 萬
+26%
2026 年推估1,484 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 304 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-14 1F/12F 1房0廳0衛 · 36.41 坪 56 萬/坪總 2,040 萬 2024-05-18 11F/12F 3房2廳2衛 · 36.12 坪 44 萬/坪總 1,590 萬 2023-10-25 10F/12F 3房2廳2衛 · 36.4 坪 40.1 萬/坪總 1,458 萬 2021-05-19 12F/12F 3房2廳2衛 · 40.85 坪 23.3 萬/坪總 950 萬 2021-02-28 6F/12F 3房2廳2衛 · 36.4 坪 26.8 萬/坪總 976 萬 2018-10-17 7F/12F 3房2廳2衛 · 36.4 坪 26.9 萬/坪總 920 萬 2017-03-26 9F/12F 3房2廳2衛 · 36.4 坪 24.7 萬/坪總 900 萬 2016-11-08 3F/12F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 22.9 萬/坪總 942 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。