新北市淡水區義山路一段401巷26號1F/14F
2023-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,245 萬 53.5 萬/坪 × 27.8 坪
權狀坪數27.8 坪
主建物13.3 坪
公設比33.5%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 27.8 坪
└ 主建物 13.3 坪
└ 公設等 14.5 坪
土地持分 2.97 坪
0 坪27.8 坪
土地坐落 新市段 111 地號
價格拆解
成交總價1,245 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,070 萬
單價 53.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.5 萬/坪
本筆成交 53.5
本棟中位 32.8
義山路一段中位 26
淡水區 2023 年中位 28.8
比本棟中位 高 63%比義山路一段中位 高 106%比淡水區 2023 年中位 高 86%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,245 萬
+10%
2026 年推估1,373 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）214 萬
貸款（8 成）856 萬
每月月付32,069 元
30 年總利息298 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 35.5 萬/坪總 1,488 萬 2024-07-14 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 33.3 萬/坪總 1,436 萬 2024-07-08 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 30.5 萬/坪總 1,321 萬 2024-06-14 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 32.8 萬/坪總 1,391 萬 2024-06-08 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 34.1 萬/坪總 1,455 萬 2024-06-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 31 萬/坪總 1,330 萬 2024-05-20 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 33.4 萬/坪總 1,419 萬 2024-04-03 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 32.2 萬/坪總 1,380 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。