新北市新店區合記街30號14F/22F
2021-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,225 萬 58 萬/坪 × 27.19 坪
權狀坪數27.19 坪
主建物10.18 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 27.19 坪
└ 主建物 10.18 坪
└ 公設等 17.01 坪
土地持分 3.71 坪
0 坪27.19 坪
土地坐落 斯馨段 46 地號
價格拆解
成交總價1,225 萬
其中車位−230 萬
扣車位後房價995 萬
單價 58 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 58 萬/坪
本筆成交 58
本棟中位 55.6
合記街中位 53.3
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 4%比合記街中位 高 9%比新店區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,225 萬
+10%
2026 年推估1,345 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）199 萬
貸款（8 成）796 萬
每月月付29,821 元
30 年總利息278 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層14F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（230 萬）
備註：土地買賣價格:797萬元正，房屋買賣價格:428萬元正。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-04-07 21F/22F 1房2廳1衛 · 27.19 坪 65.8 萬/坪總 1,380 萬 2022-03-31 19F/22F 1房2廳1衛 · 27.19 坪 64.1 萬/坪總 1,365 萬 2022-02-23 17F/22F 1房2廳1衛 · 17.17 坪 64.1 萬/坪總 1,100 萬 2021-02-28 20F/22F 1房2廳1衛 · 27.19 坪 59.7 萬/坪總 1,275 萬 2020-05-16 13F/22F 1房2廳1衛 · 27.19 坪 55.7 萬/坪總 1,196 萬 2020-04-23 15F/22F 1房2廳1衛 · 27.19 坪 56.1 萬/坪總 1,214 萬 2020-04-18 11F/22F 1房2廳1衛 · 27.19 坪 54.5 萬/坪總 1,175 萬 2020-03-15 9F/22F 1房2廳1衛 · 27.19 坪 54.1 萬/坪總 1,178 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。