新北市鶯歌區龍七路273號4F/9F
2021-08-13 實價登錄成交明細
成交總價 810 萬 27.6 萬/坪 × 32.71 坪
權狀坪數32.71 坪
主建物14.38 坪
公設比34.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.71 坪
└ 主建物 14.38 坪
└ 公設等 18.33 坪
土地持分 5.45 坪
0 坪32.71 坪
土地坐落 鳳鳴段 203 地號
價格拆解
成交總價810 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價655 萬
單價 27.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.6 萬/坪
本筆成交 27.6
本棟中位 28.1
龍七路中位 26.4
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 低 2%比龍七路中位 高 5%比鶯歌區 2021 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交810 萬
+25%
2026 年推估1,014 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）131 萬
貸款（8 成）524 萬
每月月付19,631 元
30 年總利息183 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-04 4F/9F 2房2廳1衛 · 32.71 坪 34.8 萬/坪總 1,137 萬 2021-10-29 9F/9F 2房2廳1衛 · 32.71 坪 29.2 萬/坪總 873 萬 2021-10-10 8F/9F 2房2廳1衛 · 32.71 坪 29.2 萬/坪總 873 萬 2021-09-25 5F/9F 2房2廳1衛 · 32.71 坪 28.1 萬/坪總 846 萬 2021-08-15 7F/9F 2房2廳1衛 · 32.71 坪 28.1 萬/坪總 826 萬 2021-08-15 3F/9F 2房2廳1衛 · 32.71 坪 27.3 萬/坪總 828 萬 2021-08-14 2F/9F 2房2廳1衛 · 32.39 坪 26.5 萬/坪總 780 萬 2021-08-08 6F/9F 2房2廳1衛 · 32.71 坪 27.9 萬/坪總 822 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。