新北市淡水區中山北路三段31巷120號5F/13F
2022-03-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,040 萬 26.4 萬/坪 × 78.71 坪
權狀坪數78.71 坪
主建物37.21 坪
公設比30.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 78.71 坪
└ 主建物 37.21 坪
└ 公設等 41.5 坪
土地持分 13.15 坪
0 坪78.71 坪
土地坐落 新市段 53 地號
價格拆解
成交總價2,040 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,910 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 22.7
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 16%比中山北路三段中位 高 23%比淡水區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,040 萬
+16%
2026 年推估2,374 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 334 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）382 萬
貸款（8 成）1,528 萬
每月月付57,245 元
30 年總利息533 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-22 6F/13F 3房2廳2衛 · 85.08 坪 26 萬/坪總 2,138 萬 2022-01-07 11F/13F 2房2廳2衛 · 84.35 坪 25.6 萬/坪總 2,160 萬 2021-04-20 3F/13F 3房2廳2衛 · 85.08 坪 22.3 萬/坪總 1,850 萬 2020-02-06 13F/13F 4房2廳2衛 · 84.35 坪 22.7 萬/坪總 1,911 萬 2014-08-06 12F/13F 5房3廳3衛 · 84.35 坪 22.5 萬/坪總 1,900 萬 2013-06-05 6F/13F 3房2廳2衛 · 85.08 坪 22.9 萬/坪總 1,948 萬 2013-05-25 2F/13F 3房2廳2衛 · 82.14 坪 23.7 萬/坪總 1,950 萬 2013-05-22 9F/13F 4房2廳2衛 · 85.08 坪 23.4 萬/坪總 1,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。