新北市淡水區中山北路三段31巷120號3F/13F
2021-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,850 萬 22.3 萬/坪 × 85.08 坪
權狀坪數85.08 坪
主建物37.2 坪
公設比30.1%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 85.08 坪
└ 主建物 37.2 坪
└ 公設等 47.88 坪
土地持分 13.37 坪
0 坪85.08 坪
土地坐落 新市段 53 地號
價格拆解
成交總價1,850 萬
其中車位−240 萬
扣車位後房價1,610 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 22.7
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 2%比中山北路三段中位 高 4%比淡水區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,850 萬
+28%
2026 年推估2,368 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 518 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）322 萬
貸款（8 成）1,288 萬
每月月付48,254 元
30 年總利息449 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（240 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-22 6F/13F 3房2廳2衛 · 85.08 坪 26 萬/坪總 2,138 萬 2022-03-18 5F/13F 4房2廳2衛 · 78.71 坪 26.4 萬/坪總 2,040 萬 2022-01-07 11F/13F 2房2廳2衛 · 84.35 坪 25.6 萬/坪總 2,160 萬 2020-02-06 13F/13F 4房2廳2衛 · 84.35 坪 22.7 萬/坪總 1,911 萬 2014-08-06 12F/13F 5房3廳3衛 · 84.35 坪 22.5 萬/坪總 1,900 萬 2013-06-05 6F/13F 3房2廳2衛 · 85.08 坪 22.9 萬/坪總 1,948 萬 2013-05-25 2F/13F 3房2廳2衛 · 82.14 坪 23.7 萬/坪總 1,950 萬 2013-05-22 9F/13F 4房2廳2衛 · 85.08 坪 23.4 萬/坪總 1,988 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。