新北市淡水區淡金路16巷91號4F/11F
2020-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 25.2 萬/坪 × 47.54 坪
權狀坪數47.54 坪
主建物24.82 坪
公設比30.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 47.54 坪
└ 主建物 24.82 坪
└ 公設等 22.72 坪
土地持分 7.84 坪
0 坪47.54 坪
土地坐落 海天段 218 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 25.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 22
淡金路中位 26.2
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 15%比淡金路中位 低 4%比淡水區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,200 萬
+33%
2026 年推估1,593 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 393 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2016-01-03 6F/11F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 23.8 萬/坪總 1,130 萬 2014-06-18 8F/11F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 21.3 萬/坪總 964 萬 2014-04-09 9F/11F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 22.1 萬/坪總 1,005 萬 2014-03-03 7F/11F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 21.6 萬/坪總 985 萬 2014-03-03 11F/11F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 22.2 萬/坪總 1,010 萬 2014-03-03 4F/11F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 22 萬/坪總 1,026 萬 2014-03-03 6F/11F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 21.6 萬/坪總 985 萬 2014-03-03 5F/11F 3房2廳2衛 · 47.54 坪 21.2 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。