新北市新莊區福美街172巷33號3F/17F
2021-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 2,750 萬 41.2 萬/坪 × 73.96 坪
權狀坪數73.96 坪
主建物36.48 坪
公設比32.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 73.96 坪
└ 主建物 36.48 坪
└ 公設等 37.48 坪
土地持分 11.17 坪
0 坪73.96 坪
土地坐落 中原段 17 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,750 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,550 萬
單價 41.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.2 萬/坪
本筆成交 41.2
本棟中位 46.5
福美街中位 45
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 低 11%比福美街中位 低 8%比新莊區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,750 萬
+21%
2026 年推估3,323 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 573 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）510 萬
貸款（8 成）2,040 萬
每月月付76,427 元
30 年總利息711 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-06-19 8F/17F 4房2廳2衛 · 73.96 坪 53 萬/坪總 3,918 萬 2024-06-19 13F/17F 4房2廳2衛 · 86.01 坪 60 萬/坪總 4,114 萬 2020-05-16 5F/17F 3房2廳2衛 · 86.01 坪 38.2 萬/坪總 2,762 萬 2020-01-07 17F/17F 4房2廳2衛 · 85.9 坪 43.4 萬/坪總 3,000 萬 2017-12-06 2F/17F 4房2廳2衛 · 85.86 坪 40.3 萬/坪總 2,810 萬 2016-06-20 9F/17F 4房2廳2衛 · 72.31 坪 44 萬/坪總 2,913 萬 2016-04-28 11F/17F 4房2廳2衛 · 73.96 坪 43.3 萬/坪總 2,837 萬 2016-04-28 12F/17F 4房2廳2衛 · 86.01 坪 43.5 萬/坪總 3,032 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。