新北市土城區學府路二段230號3F/20F
2020-11-01 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 35.4 萬/坪 × 79.11 坪
權狀坪數79.11 坪
主建物33.3 坪
公設比31.6%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 79.11 坪
└ 主建物 33.3 坪
└ 公設等 45.81 坪
土地持分 12.11 坪
0 坪79.11 坪
土地坐落 員和段 986 地號
價格拆解
成交總價2,800 萬
扣車位後房價2,800 萬
單價 35.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.4 萬/坪
本筆成交 35.4
本棟中位 40.8
學府路二段中位 39.8
土城區 2020 年中位 39.9
比本棟中位 低 13%比學府路二段中位 低 11%比土城區 2020 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,800 萬
+27%
2026 年推估3,557 萬
以土城區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 757 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-20 14F/20F 3房2廳2衛 · 79.75 坪 58.9 萬/坪總 3,888 萬 2024-11-21 10F/20F 4房2廳3衛 · 68.82 坪 43.6 萬/坪總 3,000 萬 2024-04-03 9F/20F 4房2廳3衛 · 79.75 坪 43.9 萬/坪總 3,500 萬 2023-11-16 2F/20F 4房2廳3衛 · 79.11 坪 52.4 萬/坪總 3,460 萬 2021-11-08 12F/20F 3房2廳2衛 · 68.82 坪 36 萬/坪總 2,480 萬 2017-01-12 13F/20F 4房2廳3衛 · 90.67 坪 38.6 萬/坪總 2,744 萬 2016-12-29 2F/20F 4房2廳3衛 · 79.11 坪 39.2 萬/坪總 2,565 萬 2016-12-29 10F/20F 4房2廳3衛 · 68.82 坪 40.8 萬/坪總 2,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。