新北市淡水區新市三路一段312號8F/15F
2023-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 22.5 萬/坪 × 38.69 坪
權狀坪數38.69 坪
主建物15.72 坪
公設比31.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 38.69 坪
└ 主建物 15.72 坪
└ 公設等 22.97 坪
土地持分 4.39 坪
0 坪38.69 坪
土地坐落 淡海段 53 地號
價格拆解
成交總價870 萬
扣車位後房價870 萬
單價 22.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.5 萬/坪
本筆成交 22.5
本棟中位 22.2
新市三路一段中位 26.1
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 1%比新市三路一段中位 低 14%比淡水區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交870 萬
+10%
2026 年推估957 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-16 4F/15F 2房1廳1衛 · 39.35 坪 23.2 萬/坪總 912 萬 2023-09-24 10F/15F 2房2廳1衛 · 39.35 坪 22.1 萬/坪總 870 萬 2022-12-11 6F/15F 2房1廳1衛 · 38.69 坪 22.1 萬/坪總 855 萬 2020-10-18 9F/15F 2房2廳1衛 · 39.35 坪 18.3 萬/坪總 720 萬 2018-04-08 6F/15F 2房2廳1衛 · 38.69 坪 15.6 萬/坪總 605 萬 2015-11-02 13F/15F 2房1廳1衛 · 38.69 坪 18.8 萬/坪總 655 萬 2015-07-16 7F/15F 2房1廳1衛 · 39.35 坪 22.7 萬/坪總 755 萬 2015-06-04 4F/15F 2房1廳1衛 · 39.35 坪 22.5 萬/坪總 760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。