新北市淡水區中山北路三段31巷78號2F/13F
2018-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 890 萬 21.2 萬/坪 × 42.65 坪
權狀坪數42.65 坪
主建物21.71 坪
公設比30.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 42.65 坪
└ 主建物 21.71 坪
└ 公設等 20.94 坪
土地持分 6.71 坪
0 坪42.65 坪
土地坐落 新市段 53 地號
價格拆解
成交總價890 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價770 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 23.5
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2018 年中位 22.1
比本棟中位 低 10%比中山北路三段中位 低 1%比淡水區 2018 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交890 萬
+40%
2026 年推估1,244 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-31 12F/13F 2房2廳2衛 · 42.16 坪 33.5 萬/坪總 1,410 萬 2021-10-30 11F/13F 3房2廳2衛 · 42.16 坪 26.3 萬/坪總 1,110 萬 2020-12-31 10F/13F 3房2廳2衛 · 42.65 坪 23.5 萬/坪總 1,000 萬 2019-08-28 11F/13F 3房2廳2衛 · 42.16 坪 24.4 萬/坪總 1,030 萬 2015-01-18 13F/13F 2房2廳1衛 · 42.28 坪 22.5 萬/坪總 950 萬 2014-07-12 10F/13F 3房1廳2衛 · 42.65 坪 24.4 萬/坪總 1,040 萬 2013-09-03 11F/13F 3房2廳2衛 · 42.16 坪 23.5 萬/坪總 990 萬 2012-07-17 4F/13F 3房2廳2衛 · 36.28 坪 14.6 萬/坪總 529 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。