新北市林口區公園路13號20F/21F
2025-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,280 萬 44.9 萬/坪 × 72.99 坪
權狀坪數72.99 坪
主建物31.27 坪
公設比31.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 72.99 坪
└ 主建物 31.27 坪
└ 公設等 41.72 坪
土地持分 8.21 坪
0 坪72.99 坪
土地坐落 國宅段 18-18 地號
價格拆解
成交總價3,280 萬
扣車位後房價3,280 萬
單價 44.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.9 萬/坪
本筆成交 44.9
本棟中位 38.6
公園路中位 30.7
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 16%比公園路中位 高 46%比林口區 2025 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,280 萬
+7%
2026 年推估3,494 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）656 萬
貸款（8 成）2,624 萬
每月月付98,306 元
30 年總利息915 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-12 12F/21F 2房1廳1衛 · 38.04 坪 43.1 萬/坪總 1,639 萬 2024-04-03 19F/21F 3房2廳2衛 · 64.67 坪 47.9 萬/坪總 3,100 萬 2024-03-23 8F/21F 1房2廳1衛 · 39.04 坪 44.1 萬/坪總 1,720 萬 2024-02-27 16F/21F 3房2廳2衛 · 61.28 坪 47.3 萬/坪總 2,900 萬 2022-12-20 9F/21F 3房2廳2衛 · 50.1 坪 41.5 萬/坪總 2,080 萬 2022-09-28 14F/21F 2房2廳2衛 · 50.1 坪 42.1 萬/坪總 2,110 萬 2022-08-26 12F/21F 3房2廳2衛 · 49.1 坪 42.5 萬/坪總 2,088 萬 2022-02-28 6F/21F 2房1廳1衛 · 39.04 坪 34.8 萬/坪總 1,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。