新北市淡水區淡金路二段217號5F/15F
2020-02-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,025 萬 22.7 萬/坪 × 48.67 坪
權狀坪數48.67 坪
主建物22.9 坪
公設比31%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 48.67 坪
└ 主建物 22.9 坪
└ 公設等 25.77 坪
土地持分 7.33 坪
0 坪48.67 坪
土地坐落 公司田段 26-1 地號
價格拆解
成交總價1,025 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價875 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 24.1
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 6%比淡金路二段中位 高 6%比淡水區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,025 萬
+33%
2026 年推估1,361 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 336 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）175 萬
貸款（8 成）700 萬
每月月付26,225 元
30 年總利息244 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-26 2F/15F 3房2廳2衛 · 37.61 坪 26.6 萬/坪總 1,000 萬 2020-02-16 3F/15F 2房2廳2衛 · 57.86 坪 25 萬/坪總 1,267 萬 2020-02-16 2F/15F 2房2廳2衛 · 37.61 坪 25.2 萬/坪總 947 萬 2020-01-12 11F/15F 2房2廳2衛 · 48.67 坪 24.1 萬/坪總 1,080 萬 2019-11-24 9F/15F 2房2廳2衛 · 48.67 坪 27.5 萬/坪總 1,216 萬 2019-10-20 15F/15F 2房2廳2衛 · 48.67 坪 23.4 萬/坪總 1,059 萬 2019-10-13 13F/15F 2房2廳2衛 · 48.67 坪 24.4 萬/坪總 1,096 萬 2019-10-06 14F/15F 2房2廳2衛 · 48.67 坪 24.3 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。