新北市林口區三民路22號12F/26F
2025-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,921 萬 59.3 萬/坪 × 49.29 坪
權狀坪數49.29 坪
主建物23.41 坪
公設比33.4%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 49.29 坪
└ 主建物 23.41 坪
└ 公設等 25.88 坪
土地持分 5.58 坪
0 坪49.29 坪
土地坐落 建林段 436 地號
價格拆解
成交總價2,921 萬
扣車位後房價2,921 萬
單價 59.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.3 萬/坪
本筆成交 59.3
本棟中位 42.6
三民路中位 38.2
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 高 39%比三民路中位 高 55%比林口區 2025 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,921 萬
+7%
2026 年推估3,112 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 191 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）584 萬
貸款（8 成）2,337 萬
每月月付87,546 元
30 年總利息815 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層12F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-17 15F/26F 2房1廳1衛 · 40.71 坪 51.8 萬/坪總 2,110 萬 2025-05-20 14F/26F 2房2廳1衛 · 40.71 坪 50.7 萬/坪總 2,065 萬 2025-03-09 15F/26F 2房2廳2衛 · 39.92 坪 66.5 萬/坪總 2,656 萬 2023-12-14 18F/26F 2房2廳1衛 · 40.71 坪 50.8 萬/坪總 2,070 萬 2023-11-09 18F/26F 2房1廳1衛 · 40.71 坪 47.6 萬/坪總 1,939 萬 2023-09-05 24F/26F 2房2廳2衛 · 50.09 坪 58.6 萬/坪總 2,568 萬 2023-06-29 23F/26F 2房1廳1衛 · 40.71 坪 46.4 萬/坪總 1,888 萬 2023-06-25 20F/26F 2房2廳1衛 · 39.95 坪 47.6 萬/坪總 1,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。