新北市淡水區八勢一街63巷32號2F/10F
2024-07-06 實價登錄成交明細
成交總價 808 萬 41.4 萬/坪 × 19.5 坪
權狀坪數19.5 坪
主建物12.94 坪
公設比29.4%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 19.5 坪
└ 主建物 12.94 坪
└ 公設等 6.56 坪
土地持分 3.45 坪
0 坪19.5 坪
土地坐落 海天段 388 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 29.5
八勢一街中位 27.5
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 40%比八勢一街中位 高 51%比淡水區 2024 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交808 萬
+6%
2026 年推估853 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）646 萬
每月月付24,217 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-04-09 9F/10F 2房2廳1衛 · 30.95 坪 30.5 萬/坪總 945 萬 2022-07-31 7F/10F 2房2廳1衛 · 27.43 坪 33.8 萬/坪總 888 萬 2021-11-16 3F/10F 2房2廳1衛 · 23.92 坪 29.5 萬/坪總 705 萬 2021-08-28 8F/10F 2房2廳1衛 · 23.92 坪 30.3 萬/坪總 725 萬 2020-10-27 10F/10F 2房1廳1衛 · 23.92 坪 29.9 萬/坪總 715 萬 2017-03-04 2F/10F 1房1廳1衛 · 19.5 坪 23.1 萬/坪總 450 萬 2015-01-16 10F/10F 1房1廳1衛 · 23.92 坪 29.3 萬/坪總 701 萬 2014-06-22 7F/10F 2房2廳1衛 · 27.43 坪 28.4 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。