新北市淡水區沙崙路226號16F/19F
2022-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 17.4 萬/坪 × 44.94 坪
權狀坪數44.94 坪
主建物23.4 坪
公設比34.5%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 44.94 坪
└ 主建物 23.4 坪
└ 公設等 21.54 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪44.94 坪
土地坐落 天生段 91 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 16.5
沙崙路中位 19.3
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 5%比沙崙路中位 低 10%比淡水區 2022 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交780 萬
+16%
2026 年推估908 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-24 19F/19F 3房2廳2衛 · 48.8 坪 19.4 萬/坪總 945 萬 2026-01-30 14F/19F 4房2廳2衛 · 38.39 坪 22.4 萬/坪總 860 萬 2024-08-08 7F/19F 4房2廳2衛 · 48.34 坪 20.4 萬/坪總 988 萬 2021-06-15 15F/19F 3房2廳2衛 · 43.25 坪 13.9 萬/坪總 600 萬 2020-11-21 11F/19F 3房2廳2衛 · 32.35 坪 17.4 萬/坪總 562 萬 2020-06-18 16F/19F 3房2廳2衛 · 38.39 坪 16.2 萬/坪總 620 萬 2020-03-21 4F/19F 4房2廳2衛 · 36.27 坪 16.8 萬/坪總 608 萬 2017-11-30 11F/19F 3房1廳2衛 · 32.35 坪 16.1 萬/坪總 520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。