新北市淡水區淡金路二段181號25F/26F
2020-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,292 萬 25.5 萬/坪 × 57.39 坪
權狀坪數57.39 坪
主建物25.37 坪
公設比35.2%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 57.39 坪
└ 主建物 25.37 坪
└ 公設等 32.02 坪
土地持分 8.88 坪
0 坪57.39 坪
土地坐落 公司田段 10-2 地號
價格拆解
成交總價1,292 萬
其中車位−126 萬
扣車位後房價1,166 萬
單價 25.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.5 萬/坪
本筆成交 25.5
本棟中位 26.5
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 低 4%比淡金路二段中位 高 19%比淡水區 2020 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,292 萬
+33%
2026 年推估1,716 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 424 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）233 萬
貸款（8 成）933 萬
每月月付34,946 元
30 年總利息325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（126 萬）
備註：車位另含車道面積1.77平方公尺親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。