新北市淡水區淡金路二段181號11F/26F
2019-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,289 萬 26.1 萬/坪 × 55.5 坪
權狀坪數55.5 坪
主建物25.44 坪
公設比35.2%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 55.5 坪
└ 主建物 25.44 坪
└ 公設等 30.06 坪
土地持分 8.5 坪
0 坪55.5 坪
土地坐落 公司田段 10-2 地號
價格拆解
成交總價1,289 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價1,144 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 26.5
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 2%比淡金路二段中位 高 21%比淡水區 2019 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,289 萬
+39%
2026 年推估1,793 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 504 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）915 萬
每月月付34,287 元
30 年總利息319 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：車位另含車道面積1.77平方公尺預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-04-26 13F/26F 3房2廳2衛 · 55.5 坪 26.5 萬/坪總 1,335 萬 2020-03-15 14F/26F 3房2廳2衛 · 55.48 坪 26.7 萬/坪總 1,318 萬 2020-03-14 24F/26F 3房2廳2衛 · 57.39 坪 29.2 萬/坪總 1,488 萬 2020-01-15 19F/26F 3房2廳2衛 · 57.44 坪 28.1 萬/坪總 1,450 萬 2020-01-10 25F/26F 3房2廳2衛 · 57.39 坪 25.5 萬/坪總 1,292 萬 2020-01-10 26F/26F 3房2廳2衛 · 57.39 坪 25.5 萬/坪總 1,292 萬 2019-12-26 15F/26F 3房2廳2衛 · 55.48 坪 26.3 萬/坪總 1,280 萬 2019-12-23 18F/26F 3房2廳2衛 · 57.46 坪 27.4 萬/坪總 1,395 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。