新北市林口區仁愛路一段272巷12號2F/11F
2019-10-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 515 萬 17 萬/坪 × 30.3 坪
權狀坪數30.3 坪
主建物17.12 坪
公設比33.3%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 30.3 坪
└ 主建物 17.12 坪
└ 公設等 13.18 坪
土地持分 5.02 坪
0 坪30.3 坪
土地坐落 行政段 271 地號
價格拆解
成交總價515 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價435 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 20.7
仁愛路一段中位 24.8
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 18%比仁愛路一段中位 低 31%比林口區 2019 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交515 萬
+61%
2026 年推估829 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 314 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）87 萬
貸款（8 成）348 萬
每月月付13,037 元
30 年總利息121 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-09-04 3F/11F 1房1廳1衛 · 10.42 坪 40.5 萬/坪總 422 萬 2025-05-24 6F/11F 1房0廳1衛 · 15.36 坪 24.7 萬/坪總 380 萬 2025-04-29 7F/11F 1房1廳1衛 · 13.72 坪 35.3 萬/坪總 485 萬 2024-08-18 6F/11F 1房1廳1衛 · 16.89 坪 37.8 萬/坪總 638 萬 2024-05-29 7F/11F 2房1廳1衛 · 23.47 坪 35.2 萬/坪總 825 萬 2024-04-25 7F/11F 0房0廳1衛 · 15.36 坪 37.8 萬/坪總 580 萬 2023-10-01 5F/11F 1房0廳1衛 · 15.36 坪 30.6 萬/坪總 470 萬 2023-08-15 3F/11F 1房0廳1衛 · 10.42 坪 38.4 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。