新北市淡水區中山北路一段259號11F/31F
2021-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 270 萬 21.5 萬/坪 × 12.58 坪
權狀坪數12.58 坪
主建物8.75 坪
公設比21.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 12.58 坪
└ 主建物 8.75 坪
└ 公設等 3.83 坪
土地持分 0.79 坪
0 坪12.58 坪
土地坐落 新興段 647 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.5
中山北路一段中位 20.3
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比中山北路一段中位 高 6%比淡水區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交270 萬
+28%
2026 年推估346 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）54 萬
貸款（8 成）216 萬
每月月付8,092 元
30 年總利息75 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-03 14F/31F 1房0廳1衛 · 12.62 坪 35.7 萬/坪總 450 萬 2026-01-01 22F/31F 1房1廳1衛 · 12.62 坪 33.7 萬/坪總 425 萬 2025-10-30 23F/31F 2房1廳1衛 · 27.56 坪 27.3 萬/坪總 753 萬 2025-10-05 4F/31F 3房2廳1衛 · 43.33 坪 18.5 萬/坪總 800 萬 2024-11-03 24F/31F 2房1廳1衛 · 22.01 坪 29.1 萬/坪總 640 萬 2024-10-28 13F/31F 1房1廳1衛 · 12.62 坪 35.7 萬/坪總 450 萬 2024-09-28 15F/31F 1房0廳1衛 · 12.63 坪 32.9 萬/坪總 416 萬 2024-07-13 7F/31F 3房2廳2衛 · 32.69 坪 29.3 萬/坪總 958 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。