新北市淡水區新市五路三段288號5F/26F
2022-08-21 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 24.2 萬/坪 × 32.32 坪
權狀坪數32.32 坪
主建物16.44 坪
公設比31.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 32.32 坪
└ 主建物 16.44 坪
└ 公設等 15.88 坪
土地持分 2.46 坪
0 坪32.32 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價750 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價670 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 21.6
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 12%比新市五路三段中位 高 7%比淡水區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交750 萬
+16%
2026 年推估873 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-08 12F/26F 2房1廳1衛 · 36.8 坪 28.6 萬/坪總 920 萬 2023-12-22 9F/26F 2房1廳1衛 · 36.99 坪 21.6 萬/坪總 800 萬 2023-04-25 21F/26F 2房1廳1衛 · 36.61 坪 20.3 萬/坪總 742 萬 2022-07-29 26F/26F 2房2廳1衛 · 31.95 坪 28.6 萬/坪總 845 萬 2021-09-06 25F/26F 2房2廳1衛 · 31.95 坪 24.7 萬/坪總 753 萬 2021-09-04 14F/26F 2房2廳1衛 · 32.13 坪 24.6 萬/坪總 756 萬 2021-05-04 19F/26F 2房2廳1衛 · 32.13 坪 25.4 萬/坪總 757 萬 2021-03-15 10F/26F 2房2廳1衛 · 32.32 坪 20.7 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。