新北市淡水區新市五路三段288號26F/26F
2022-07-29 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 28.6 萬/坪 × 31.95 坪
權狀坪數31.95 坪
主建物16.24 坪
公設比31.7%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 31.95 坪
└ 主建物 16.24 坪
└ 公設等 15.71 坪
土地持分 2.42 坪
0 坪31.95 坪
土地坐落 新市段 145-1 地號
價格拆解
成交總價845 萬
其中車位−65 萬
扣車位後房價780 萬
單價 28.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.6 萬/坪
本筆成交 28.6
本棟中位 21.6
新市五路三段中位 22.6
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 32%比新市五路三段中位 高 27%比淡水區 2022 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交845 萬
+16%
2026 年推估983 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 138 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層26F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（65 萬）
備註：含裝潢費1050000元；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-08 12F/26F 2房1廳1衛 · 36.8 坪 28.6 萬/坪總 920 萬 2023-12-22 9F/26F 2房1廳1衛 · 36.99 坪 21.6 萬/坪總 800 萬 2023-04-25 21F/26F 2房1廳1衛 · 36.61 坪 20.3 萬/坪總 742 萬 2022-08-21 5F/26F 2房2廳1衛 · 32.32 坪 24.2 萬/坪總 750 萬 2021-09-06 25F/26F 2房2廳1衛 · 31.95 坪 24.7 萬/坪總 753 萬 2021-09-04 14F/26F 2房2廳1衛 · 32.13 坪 24.6 萬/坪總 756 萬 2021-05-04 19F/26F 2房2廳1衛 · 32.13 坪 25.4 萬/坪總 757 萬 2021-03-15 10F/26F 2房2廳1衛 · 32.32 坪 20.7 萬/坪總 670 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。