新北市林口區文化三路二段22號16F/19F
2025-04-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 22.9 萬/坪 × 43.62 坪
權狀坪數43.62 坪
主建物18.55 坪
公設比34.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 43.62 坪
└ 主建物 18.55 坪
└ 公設等 25.07 坪
土地持分 3.95 坪
0 坪43.62 坪
土地坐落 力行段 259-1 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 25.3
文化三路二段中位 29.3
林口區 2025 年中位 43.7
比本棟中位 低 9%比文化三路二段中位 低 22%比林口區 2025 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,000 萬
+7%
2026 年推估1,065 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層16F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-03 4F/19F 3房2廳2衛 · 57.15 坪 46.8 萬/坪總 2,300 萬 2024-04-10 17F/19F 2房2廳1衛 · 42.09 坪 40.4 萬/坪總 1,700 萬 2024-02-28 5F/19F 2房2廳1衛 · 43.31 坪 35.3 萬/坪總 1,530 萬 2023-06-01 7F/19F 2房2廳1衛 · 43.62 坪 30.4 萬/坪總 1,325 萬 2023-02-03 3F/19F 2房1廳1衛 · 43.62 坪 28.2 萬/坪總 1,230 萬 2022-12-27 17F/19F 2房2廳1衛 · 42.09 坪 32.8 萬/坪總 1,380 萬 2022-08-02 8F/19F 3房2廳2衛 · 56.57 坪 31.3 萬/坪總 1,770 萬 2022-07-31 13F/19F 2房2廳2衛 · 57.15 坪 34.1 萬/坪總 1,950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。