新北市淡水區新民街28號19F/23F

2019-07-15 實價登錄成交明細

成交總價 1,780 萬 21.6 萬/坪 × 82.29 坪

權狀坪數82.29 坪

主建物44.26 坪

公設比37%

當時屋齡27 年

這筆買到什麼

建物 82.29 坪

└ 主建物 44.26 坪

└ 公設等 38.03 坪

土地持分 9.4 坪

0 坪82.29 坪

土地坐落 大義段 394 地號

價格拆解

成交總價1,780 萬

扣車位後房價1,780 萬

單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪

本筆成交 21.6

本棟中位 18.9

新民街中位 18.2

淡水區 2019 年中位 21.5

比本棟中位高 14%比新民街中位高 19%比淡水區 2019 年中位高 0%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交1,780 萬

+40%

2026 年推估2,500 萬

以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 720 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）356 萬

貸款（8 成）1,424 萬

每月月付53,349 元

30 年總利息497 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層19F/23F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

備註：側陽台外推

同址其他成交（3 筆）

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看新北市淡水區新民街28號完整行情與周邊成交 →

資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。