新北市林口區文化三路一段39巷5號21F/33F
2024-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 4,408 萬 53.2 萬/坪 × 82.8 坪
權狀坪數82.8 坪
主建物43.66 坪
公設比32.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 82.8 坪
└ 主建物 43.66 坪
└ 公設等 39.14 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪82.8 坪
土地坐落 建林段 489 地號
價格拆解
成交總價4,408 萬
扣車位後房價4,408 萬
單價 53.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 53.2 萬/坪
本筆成交 53.2
本棟中位 42.1
文化三路一段中位 31.7
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 26%比文化三路一段中位 高 68%比林口區 2024 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,408 萬
+5%
2026 年推估4,623 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）882 萬
貸款（8 成）3,526 萬
每月月付132,113 元
30 年總利息1,230 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/33F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-31 22F/33F 3房2廳2衛 · 83.02 坪 57.9 萬/坪總 4,808 萬 2024-03-05 31F/33F 3房2廳2衛 · 83.02 坪 51.2 萬/坪總 4,246 萬 2023-09-20 14F/33F 4房2廳2衛 · 81.82 坪 48.9 萬/坪總 4,000 萬 2023-06-05 8F/33F 3房2廳2衛 · 92.18 坪 44.1 萬/坪總 4,068 萬 2021-09-25 12F/33F 4房2廳2衛 · 81.82 坪 38.5 萬/坪總 3,150 萬 2020-08-12 27F/33F 4房2廳2衛 · 82.78 坪 40.5 萬/坪總 3,350 萬 2020-07-27 8F/33F 4房2廳2衛 · 92.18 坪 32.4 萬/坪總 2,988 萬 2020-06-23 22F/33F 3房2廳2衛 · 83.02 坪 38.6 萬/坪總 3,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。